REITના નિયમોમાં ફેરફાર: સ્પોન્સર બહાર નીકળે તો રોકાણકારને એક્ઝિટનો વિકલ્પ

રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ એટલે કે REITમાં રોકાણ કરનારાઓ માટે મતદાન અને રોકાણમાંથી બહાર નીકળવાના નિયમોમાં ફેરફાર થયો છે. SEBIના સુધારામાં ચોક્કસ ઠરાવો માટે મંજૂરીની ગણતરી, સ્પોન્સરના બહાર નીકળવાની પ્રક્રિયા અને REIT યુનિટ સામે ડિપોઝિટરી રિસિપ્ટ્સ જારી કરવાની જોગવાઈ સામેલ છે. REIT એવું માળખું છે, જેના મારફતે રોકાણકારો સીધી મિલકત ખરીદ્યા વગર રિયલ એસ્ટેટમાં પરોક્ષ રીતે રોકાણ કરી શકે છે.

મતદાનની ગણતરીમાં શું બદલાયું?

રેગ્યુલેશન 22 હેઠળના ચોક્કસ ઠરાવોમાં અગાઉ સંબંધિત પક્ષોના યુનિટ બાદ કરીને યુનિટના મૂલ્યના આધારે ઓછામાં ઓછી 75% મંજૂરી જરૂરી હતી. સુધારેલી જોગવાઈ મુજબ, હવે સંબંધિત પક્ષોના મત બાદ કરતાં ઠરાવ પર કુલ પડેલા મતમાંથી ઓછામાં ઓછા 75% મત સમર્થનમાં હોવા જોઈએ.

સ્પોન્સર બહાર નીકળે તો રોકાણકાર શું કરી શકે?

એકથી વધુ સ્પોન્સર ધરાવતા REITમાં કોઈ સ્પોન્સર બહાર નીકળે અને યુનિટધારક તેનાથી અસહમત હોય તો તેને એક્ઝિટનો વિકલ્પ આપવાની જોગવાઈ છે. બહાર નીકળતો સ્પોન્સર, તેના જૂથની સંસ્થા, ચાલુ રહેલો કોઈ સ્પોન્સર અથવા તેના જૂથની સંસ્થા અસહમત યુનિટધારકોના યુનિટ ખરીદીને આ વિકલ્પ આપશે. ખરીદીની પ્રક્રિયા SEBIએ નક્કી કરેલી પદ્ધતિ મુજબ રહેશે. આ દરેક પરિસ્થિતિમાં મનગમતા ભાવે રોકાણ પરત મેળવવાની ખાતરી નથી.

ડિપોઝિટરી રિસિપ્ટ્સથી શું બદલાશે?

REITના યુનિટ સામે ડિપોઝિટરી રિસિપ્ટ્સ જારી કરવાની જોગવાઈ ઉમેરાઈ છે. સરળ ભાષામાં, મૂળ REIT યુનિટના આધાર પર જારી થતી સિક્યોરિટી દ્વારા રોકાણનો વધારાનો માર્ગ મળી શકે છે. જોકે, તેના માટે લાગુ નિયમો અને SEBIએ નક્કી કરેલી પ્રક્રિયાનું પાલન જરૂરી રહેશે. આ સુધારાને કારણે વિદેશમાં નવા ઇશ્યૂનો માર્ગ આપમેળે ખુલ્યો છે એવું માનવું નહીં.

કોમન ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની વ્યાખ્યામાં ફેરફાર

રેગ્યુલેશન 2(1)(zi)માં ‘કોમન ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર’ સાથે જોડાયેલા સંયુક્ત રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ, ઇન્ડસ્ટ્રિયલ પાર્ક અને SEZ માટેના સંદર્ભવાળા શબ્દો દૂર કરાયા છે. આ નિયમોની ભાષામાં તકનીકી ફેરફાર છે. તેનો અર્થ તમામ પ્રકારની મિલકતો કે માળખાકીય સુવિધાઓને REITમાં સામેલ કરવાની છૂટ મળી ગઈ એવો નથી. ચોક્કસ સંપત્તિ માટે બાકીની જોગવાઈઓ પણ જોવી પડશે.

રોકાણકારોએ હવે શું ધ્યાનમાં રાખવું?

યુનિટધારકોએ મતદાનની નોટિસ, સ્પોન્સરમાં ફેરફારની વિગતો અને એક્ઝિટની શરતો વાંચવી જોઈએ. REITના મેનેજર, ટ્રસ્ટી અને સ્પોન્સરોએ પણ પોતાની પ્રક્રિયાઓને સુધારેલા નિયમો સાથે સુસંગત બનાવવી પડશે. ડિપોઝિટરી રિસિપ્ટ્સથી રોકાણની પહોંચ, ખરીદ-વેચાણની સરળતા અને ભંડોળ એકત્રીકરણ પર કેટલી અસર થશે તે અમલીકરણ અને વાસ્તવિક વ્યવહારો પરથી સ્પષ્ટ થશે.

આ પણ વાંચો: REIT: રિયલ એસ્ટેટમાં ઓછી મૂડીથી રોકાણ કરો અને કમાવો નિયમિત ડિવિડન્ડ

આ પણ જુઓ:

Watch onYouTube